《富爸爸穷爸爸》作者自曝负债12亿美元

9月2日，《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）在播客节目中自曝“负债12亿美元”的言论引发市场广泛关注。罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）表示，自己背负的12亿美元债务以公寓楼作为抵押，而非比特币（BTC）和黄金。

根据他的前妻兼商业伙伴金·清崎（Kim Kiyosaki）表示，清崎口中的12亿美元并非个人消费性负债，而是其房地产投资组合的杠杆体现。12亿美元涵盖了其与合伙人共同持有的约1500套公寓的总抵押贷款。若按其自称每年约300万美元的收入反向推算，清崎个人实际承担的债务敞口约在3000万至6000万美元之间。

在房地产行业中，利用房产升值进行再融资以获取免税现金流是常规操作。清崎的各投资项目均通过独立的有限责任公司（LLC）进行风险隔离，单一房产出现问题，也不会波及其他资产。因此，这12亿美元本质上是庞大资产负债表上的项目总负债，而非清崎个人的直接欠款。

12亿美元或是他通过房地产“以债养富”的循环融资模式。通过向银行贷款，买下能够持续产生租金的公寓楼，让租金收入来覆盖贷款利息和运营成本，从而用银行的钱为自己赚取正向现金流。当房产升值、净值上升后，再以新净值为抵押继续循环借贷，扩大资产规模。为了配合这种高杠杆玩法，清崎通过设立多个有限责任公司（LLC）来进行资产管理。每个房地产项目都由独立的公司持有，这样即使某一个项目出现违约或亏损，风险也不会蔓延到他的个人资产或其他项目上。他本人曾直言，这种“防火墙”机制正是富人玩这场游戏的方式。

比特币和黄金没有作为抵押品

清崎近年来频繁警告美元贬值，呼吁粉丝远离法定货币，转而持有黄金、比特币（BTC）等“硬资产”。然而，据BeInCrypto等加密媒体披露，清崎的比特币和黄金持仓并未作为任何贷款的抵押品，相关债务完全由实体房产及租金收入作为担保。

尽管清崎抛出过“欠银行10亿美元，那是银行的问题”的狂言，但批评人士指出了高杠杆操作的致命隐患。斯科茨代尔咨询公司JPTD Partners创始人约翰·普尔警告称，杠杆在资产价格上涨时是财富放大器，但一旦市场停止上涨，其在财务上就像一把落下的电锯般危险。

清崎的言行存在明显矛盾：一方面警告美国近40万亿美元的债务和廉价信贷终将摧毁金融体系；另一方面，其房地产投资组合却高度依赖于这些信贷的持续可用性。历史也为这种激进玩法敲响了警钟——据ABC News报道，清崎名下的Rich Global LLC曾在2012年因败诉需支付巨额罚款，为规避债务，他直接让该市值仅400万美元的公司申请了第七章破产保护。

只要租金能覆盖还款且银行继续放贷，清崎的再融资游戏便能继续运转。但对于盲目追随其投资理念的受众而言，能否认清高杠杆背后的真实风险，是这场“财商教育”中最核心的考验。

1947年出生于夏威夷的清崎，早年曾作为美国海军陆战队武装直升机飞行员参与越战。退役后，他经历了数次商海沉浮，于1985年第三次成为百万富翁后转型投身财商教育。1997年出版的《富爸爸穷爸爸》全球销量突破4400万册，奠定了其“百万富翁教父”的地位。“穷人和中产阶级为钱工作，而富人让钱为自己工作”是这本书的核心观点。他认为债务分为“坏债务”（借钱消费）和“好债务”（借钱买资产）。“穷人存钱，富人负债”是他在书中反复强调的理念。